经营性房屋抵押贷款是以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。下面，成都贷款中介俊松助贷，就给大家科普分享一下经营性房屋抵押贷款的相关知识。

一、经营性房屋抵押贷款的申请条件

1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内。

2、征信良好，无诉讼。

3、营业执照满一年。

4、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正。

5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户。

6、流水双倍覆盖贷款金额。

7、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平。

二、贷款期限

经营性房屋抵押贷款的贷款期限一般在1年～20年，有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年。

三、贷款额度

商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上

四、贷款利率

2023年各家银行的住房抵押贷款年利率在3.3%～10%不等

五、经营性房抵贷的申请材料

身份证、婚姻材料、户口本、房产证、个人近6个月流水、公章、法人章、公司三证合一的营业执照、公司章程、公司近半年流水、办公租赁合同、用途合同、企业验资报告、近两年的纳税申报表、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、备用房材料等。

以上就是本次为大家分享的经营性房屋抵押贷款介绍，经营性房屋抵押贷一般作为企业上下游经营购货的流动资金，一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。有相关贷款需求，欢迎电话咨询成都贷款中介公司的专业贷款规划师·•徐经理。