住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款，一般需要正常的商品房才能办理。下面，成都贷款中介俊松助贷就给大家分享一下如何办理房屋抵押贷款？

一、抵押贷款的类别

抵押贷款又分为经营性和消费性两种，消费性就是贷款的用途是消费，抵押物为产权清晰，可交易的房产。额度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。经营性抵押，因为享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率从3.1-4.5%都有，单笔额度最高4000w，年限最长可以30年。

二、抵押贷款相关要求

1、申请人要求

申请人年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁（个别银行可突破75，征信良好（近两年不要有连续三次累计六次逾期，)，查询近半年少于6次。对于征信来说，不同银行要求不一样，一般来说，利率越低的银行，征信要求越高。总之对于征信不好的，绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度，选择不同的银行，利率也会有不同。个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷的看综合情况及涉诉金额。

2、房子的要求

产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅，以及排屋、别墅、办公楼、商铺、厂房、40-50年产权公寓、综合楼等有房产证，且支持上市交易的房产。房龄一般25-30年，个别可放宽至40年或不看房龄。

3、公司要求

新执照或老执照，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上)，具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。如采用消费抵押，公司执照这些就不需要，消费抵押提供收入证明及流水。

以上就是本次为大家分享的房屋抵押贷介绍，根据时间和地区的不同，当地的实时政策会有不同，想要了解更加详细的内容，可以电话咨询成都贷款中介公司的专业贷款规划师·•徐经理（18328322747），获取正规的贷款服务。